Residential Property Auction Details

Los Pinos Ward, Utuado, PR 00641
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Los Pinos Ward, Utuado, PR 00641
Auctioned: 3:40 PM Tuesday, February 15, 2011
Los Pinos Ward, Utuado, PR 00641
319200 00-996-BC-/02-2011

4BR 1BA 1,122+/- sf single-family. Built in 1984. Approx .44ac lot.
Property ID:319200

Auctioned: 3:40 PM Tuesday, February 15, 2011

REAL ESTATE AUCTION

Legal Description: RUSTICA: Sita en el Barrio Las Palmas del término municipal de Utuado, Puerto Rico. Tiene una cabida de 18,951.1610 metros cuadrados, equivalentes a 4.8217 cuerdas. En lindes por el NORTE, con una parcela vendida a Herminio Valentín Ramos y en parte con el solar vendido a Héctor M. Corraliza Medina; por el SUR, con la finca principal de la cual se segregó; por el ESTE, con un camino vecinal conocido como Cándido Salva, hoy en día camino Municipal; y por el OESTE, con la finca principal de la cual se segrega y en parte con solar vendido a Héctor M. Corraliza. Es el resto de esta finca luego de deducir la parcela de 681.997 metros cuadrados; y el uso público de 18.97 metros cuadrados, que indica el margen. Descripción tomada de la inscripción quinta al folio 215 Tomo 545 de Utuado. Tracto Registral: Se segrega de la finca # 2,155, inscrita al folio 211 del tomo 219 de Utuado.


Auctioned: 3:40 PM Tuesday, February 15, 2011


Disclosures: Deed Restriction Disclosure. Buyer understands property has a short term (3 month) deed restriction prohibiting the property from being sold/encumbered for more than 120% of total purchase price.



Re-Keying the Property. Buyer acknowledges that seller will re-key the exterior doors to the property prior to closing and funding at the buyer's expense to be paid at closing.



Title/Closing Costs. Regardless of local custom, the buyer understands and agrees that the seller will pay for the owner's title policy and that the buyer will pay all other closing/transfer costs including survey, escrow, all closing fees, and all realty transfer taxes.



Financing Disclosure. Buyer acknowledges that property condition may adversely impact the availability of financing for said property. Buyer agrees to accept 'as is, where is' and is responsible for all costs and remediation's therein. Buyer agrees to accept with no contingencies. Buyer acknowledges that seller has no obligation or responsibility to reconnect utilities for the purpose of inspection or for any other reason. Buyer further acknowledges the seller, Williams & Williams, nor its agents make any assertions or guarantees as to the condition of said property or that utilities, plumbing, or fixtures therein will meet any financing guidelines. Buyer is encouraged to perform an independent inspection.



Wastewater Treatment Disclosure. The Property herein has been reported to have an on-site wastewater treatment system/cesspool/septic tank. Buyer is purchasing the Property as-is, where-is with no warranties or assertions by Seller, Williams & Williams, or their agents as to the condition thereof. The Property may be subject to city/county septic inspections. Buyer agrees to comply with all requirements necessary to complete the inspection and closing, including, but not limited to, obtaining the necessary permits and making arrangements to correct any noted city/county violations at Buyers expense.


Disclosures: Deed Restriction Disclosure. Buyer understands property has a short term (3 month) deed restriction prohibiting the property from being sold/encumbered for more than 120% of total purchase price.



Re-Keying the Property. Buyer acknowledges that seller will re-key the exterior doors to the property prior to closing and funding at the buyer's expense to be paid at closing.



Title/Closing Costs. Regardless of local custom, the buyer understands and agrees that the seller will pay for the owner's title policy and that the buyer will pay all other closing/transfer costs including survey, escrow, all closing fees, and all realty transfer taxes.



Financing Disclosure. Buyer acknowledges that property condition may adversely impact the availability of financing for said property. Buyer agrees to accept 'as is, where is' and is responsible for all costs and remediation's therein. Buyer agrees to accept with no contingencies. Buyer acknowledges that seller has no obligation or responsibility to reconnect utilities for the purpose of inspection or for any other reason. Buyer further acknowledges the seller, Williams & Williams, nor its agents make any assertions or guarantees as to the condition of said property or that utilities, plumbing, or fixtures therein will meet any financing guidelines. Buyer is encouraged to perform an independent inspection.



Wastewater Treatment Disclosure. The Property herein has been reported to have an on-site wastewater treatment system/cesspool/septic tank. Buyer is purchasing the Property as-is, where-is with no warranties or assertions by Seller, Williams & Williams, or their agents as to the condition thereof. The Property may be subject to city/county septic inspections. Buyer agrees to comply with all requirements necessary to complete the inspection and closing, including, but not limited to, obtaining the necessary permits and making arrangements to correct any noted city/county violations at Buyers expense.
Terms of Sale: (English)

Thank you for participating in Williams & Williams Online Auctions. It is important that you familiarize yourself with the terms and conditions as all sales are final and irrevocable. The terms of sale are non-negotiable. Good luck and good bidding!

Registration at the auction (online and/or in person) finalizes each bidder's agreement to the terms and conditions of sale as stated in the Contract and its Addenda which are incorporated by reference into your bidding. Do not bid until you have read the terms and conditions. In order to bid on the auction items, all Bidders must be signed up as Members of williamsauction.com and register to bid on the specific property in question. There is no fee to register although a valid credit card will be required to verify identity and funds. By bidding you are representing to Williams & Williams ("Broker" and/or "Auctioneer") and the seller that you have read and agree to be bound by the terms and conditions for this sale as stated herein. If you do not agree with any of the terms and conditions stated DO NOT BID or you will be bound by those terms and conditions. By bidding you agree to all disclosures.

THE SALE WILL BE CONTROLLED BY THE AUCTIONEER PROGRAM. Williams & Williams is not responsible for malfunctions or system errors which cause a bid or bidder to fail to be recognized or registered. If there is a dispute, the Auctioneer may re-open the bidding at the Auctioneer's sole discretion and shall serve as the sole arbiter as to who is or is not allowed to bid. The Auctioneer reserves the right to group, add to, delete, withdraw, consolidate or break down properties or quantities offered, to sell out of scheduled sequence, to reject any bid which is only a fraction advance over the preceding bid, to regulate bidding and to accept or reject any or all bids. Absentee bids may be accepted at the discretion of the Auctioneer. Any and all decisions of the Auctioneer regarding the order and conduct of the auction shall be final and absolute without liability to any party. Seller reserves the right to cancel or withdraw any property at any time.

All auctions are subject to court or seller approval. Most sales are approved within 14 days. Buyers are not allowed possession until filing of the deed, at which time the property should be re-keyed. "Showing" requests from Buyers after the auction may not be able to be accommodated.

Bidding starts at the nominal Opening Bid(s) indicated and is open to all who registered and are approved. The Auctioneer will call the sale and control any increments of bidding. The bidding will continue for a period of five (5) to seven (7) days for each property. The auction ends at a predetermined time with an Overtime Period if necessary, which is defined as follows: if a bid is placed within three (3) minutes of the close of bidding, then another three (3) minute period commences from the time of the last bid until no bids are placed within the next three (3) minutes. The last bid shall be made final.

An Auction Services Fee of $1,500 OR a Buyer's Premium (Buyer's Fee in WI) of 5% ($1,500 minimum) will be added to the high bid and included in the total purchase price. Please see the Sale Day Notes, The Contract for Sale, and/or the Auctioneer for specifics about the property you wish to bid on.

Each high bidder must make a 5% non-refundable deposit per property ($2,500 MINIMUM - whichever is greater) at the conclusion of the auction. Electronic wire funds, credit card, check by phone, and cashier's checks are the only forms of payment accepted. If you are a resident / citizen of a country outside of the US, certified funds (bank check, wire transfer, certified checks) are required for the down payment and closing. Once the Seller approves the Sale, the deposit will be credited to the Contract. The balance of the purchase price and all closing costs are due at closing. Closing costs generally total approximately $1,400 and include title exam, title policy, closing fee, filing costs and any other fees noted. Deposits will not be forwarded to any title company, or other party, for closing until WW's bank has received "cleared funds" for the deposit.

Within 24 hours immediately following the close of the auction, Auctioneer or Title Company shall contact Buyer by electronic mail, telephone or facsimile to provide documents for execution. All purchase documents will be provided to the Buyer and Buyer will be required to sign and return all purchase documents to Auctioneer via overnight delivery. Buyer shall have two (2) days following the auction to return all completed documents or shall be subject to paying a liquidated damages amount equal to the down payment. If you wish to have the purchase documents reviewed by an attorney, please contact Auctioneer PRIOR to the Auction and we will provide them to you for review so as to not delay the post auction process. You may also obtain a copy of our current contract on our website at www.williamsauction.com. The contract is not subject to negotiation.

If Buyer is a winning bidder and refuses or fails to complete the transaction for ANY reason (including, but not limited to, remitting the total purchase amount), Buyer shall relinquish ANY right to complete the transaction and shall have no rights or interest in the property, as well as forfeit all deposit monies as liquidated damages to Seller. PLEASE BE ADVISED: Various state statutes give Seller the right to pursue legal action against bidders who refuse to complete transactions. This may include (but is not limited to) suit to compel completion of the sale, and/or criminal charges of fraud or other intentional act.

All properties are sold "AS IS, WHERE IS" with no financing, inspection or other contingencies to sale. Williams & Williams represents the Sellers only and does not inspect properties on bidder's behalf. Buyers must conduct their own due diligence and investigation of each property and must also investigate the suitability of each parcel prior to making a bid and purchase at the auction. Buyers must rely solely upon their own investigation and not any information provided by the Seller or Auctioneer. Failure of a Buyer to be fully informed on the condition of a property will not constitute grounds for any claim adjustment or right to cancel sale.

Buyers receive a deed and Title Insurance Policy as provided by the Closer indicated in the Contract (any mobile/manufactured housing not legally affixed to the property shall only be conveyed by a Hold Harmless Agreement or Quit Claim Bill of Sale unless otherwise noted in the Disclosures). Current year's taxes are pro-rated through day of closing as is customary.

All the information contained on this property was obtained from official county maps or other sources deemed reliable, but is not guaranteed and may be in error. Seller DOES NOT WARRANT the accuracy thereof. Seller has made no independent investigation of any information provided, and assumes no responsibility for the providing of or absence of any information, whatsoever, or for the accuracy thereof.

NOTICE: Institutional and Fiduciary Sellers (courts, government agencies, banks and trustees) have not occupied the properties and have NO information to provide for disclosure. Properties are sold 'As Is - Where Is' and should be fully inspected prior to bidding on.

SELLER AND AUCTION COMPANY HAVE NO KNOWLEDGE OF THE SUBJECT PROPERTY OR ITS FIXTURES OR CONDITION AND ARE NOT RESPONSIBLE FOR SUCH.

YOU ARE ENTERING INTO A BINDING CONTRACT. THERE ARE NO REFUNDS OR BID CANCELLATIONS. THE REGISTERED BIDDER IS PERSONALLY RESPONSIBLE, LEGALLY AND FINANCIALLY FOR ALL AUCTION ITEMS BID UPON WHETHER REPRESENTING ONE'S SELF OR ACTING AS AN AGENT. AN ONLINE BID ACCEPTED AT PUBLIC AUCTION IS A LEGAL AND BINDING CONTRACT TO PURCHASE. ANY BIDDER WHO FAILS TO CONSUMATE A PURCHASE WILL BE BANNED FROM BIDDING AT ALL FUTURE SELLER AUCTION EVENTS AND MAY BE PURSUED FOR CIVIL AND/OR CRIMINAL VIOLATIONS.

 


Español:

Gracias por participar en Williams & Williams subastas en línea. Es importante que se familiarice con los términos y condiciones ya que todas las ventas son definitivas e irrevocables. Las condiciones de venta no son negociables. ¡Buena suerte y buena oferta!

Registro en la subasta (en línea o en persona) finaliza acuerdo de cada postor a los términos y condiciones de venta tal como se indica en el Contrato y sus adiciones que se incorporan por referencia en su oferta. No ofrezca hasta que haya leído los términos y condiciones. Con el fin de ofrecer por los artículos de subasta, todos los postores deberán estar firmados como miembros de williamsauction.com y registrarse para ofrecer por la propiedad en cuestión. No hay cuota de registro, aunque una tarjeta de crédito valida será necesaria para verificar identidad y fondos. Al ofrecer está representando a Williams y Williams (“bróker" o "Subastador") y el vendedor que ha leído y acepta estar obligado por los términos y condiciones de esta venta, tal como se especifique. Si no está de acuerdo con cualquiera de los términos y condiciones establecidos NO OFRESCA o estará obligado por los términos y condiciones. Al ofrecer está usted de acuerdo con todas las divulgaciones.

La venta será controlada por el programa del subastador. Williams y Williams no es responsable por el mal funcionamiento o errores del sistema que causen una oferta o ofertante no ser reconocidos o registrados. Si hay una disputa, el subastador puede volver a abrir la subasta a la entera discreción del subastador y actuará como el único árbitro en cuanto a quién es o no es permitido hacer una oferta. El subastador se reserva el derecho de agrupar, agregar, borrar, extraer, consolidar o desglosar  las propiedades o las cantidades ofrecidas, para vender fuera de secuencia programada, de rechazar cualquier oferta que es sólo una fracción de antelación sobre la oferta anterior, para regular la oferta y para aceptar o rechazar cualquiera o todas las ofertas. Ofertas ausentas puede ser aceptadas a la discreción del subastador. Cualquier y todas las decisiones del Subastador en cuanto al orden y la realización de la subasta serán definitivas y sin responsabilidad para ninguna de las partes. El Vendedor se reserva el derecho de cancelar o retirar cualquier propiedad en cualquier momento.

Todas las subastas están sujetas a la aprobación del  judicial o vendedor. La mayoría de las ventas se aprueban en un plazo de 14 días. Los compradores no se les permite la posesión hasta la grabacion de la escritura, momento en el que la propiedad debe ser re-incorporada.  Peticiones de los compradores de “demostración ” después de la subasta no podrán ser acomodadas.

Ofertas comienzan en la(s) Oferta(s) nominal indicada y está abierta a todos los que están registrados y autorizados. El subastador llamara la venta y controlará los incrementos de oferta. La subasta continuará por un período de cinco (5) a siete (7) días por cada propiedad. La subasta termina en un momento determinado con un período de prórroga en caso necesario, que se define de la siguiente manera: si se hace una oferta dentro de los dos (2) minutos del cierre de la subasta, entonces otros dos (2) minutos de plazo comienzan desde el momento de la última oferta hasta que no se sitúan ofertas dentro de los próximos dos (2) minutos. La última oferta pasará a ser definitiva.

Una tasa de Servicio de Subasta de 1.500 dólares o una prima del comprador de 5% ($ 1.500 mínimo) se añadirá a la oferta mayor e incluida en el precio total de compra. Por favor, consulte las notas de venta del día, el contrato de venta, y / o el subastador para obtener información específica acerca de la propiedad en que desea hacer una oferta en.

Cada postor ganador debe hacer un depósito  de 5% no reembolsable por propiedad ($ 2.500 mínimo – cual sea mayor) a la conclusión de la subasta. Fondos electrónicos, tarjetas de crédito, cheques por teléfono, y cheques cajeros son las únicas formas de pago aceptadas. Si usted es un residente o ciudadano de un país fuera de los EE.UU., fondos certificados (cheque de banco, transferencia bancaria, cheques certificados) son necesarios para el pago inicial y el cierre. Una vez que el vendedor apruebe la venta, el depósito será acreditado al Contrato. El saldo del precio de compra y todos los costos de cierre se deben al cierre. Los costos de cierre generalmente son aproximadamente 1.400 dólares e incluyen examen del título, póliza de título, tasas de cierre, gastos de registro y cualquier otra tasa señalada. Los depósitos no se transmitirán a la companía de título o alguna otra parte, para el cierre hasta que el Banco de WW haya recibido "fondos bancarios despejados" para el depósito.

Dentro de 24 horas, inmediatamente después del cierre de la subasta, Subastador o Empresa de Título se pondrá en contacto con el comprador por medio de correo electrónico, teléfono o fax para proporcionar documentos para ejecución. Todos los documentos de compra serán proporcionados al comprador y el comprador deberá firmar y devolver todos los documentos de compra al subastador a través de entrega dia siguiente. El Comprador tendrá dos (2) días despues de la subasta para devolver todos los documentos completos o estará sujeto a pagar una indemnización equivalente al pago inicial. Si usted desea tener los documentos de compra revisados por un abogado, póngase en contacto con el subastador antes de la subasta y le proporcionaremos a usted para su revisión a fin de no retrasar el proceso de post subasta. También puede obtener una copia de nuestro contrato actual en nuestro sitio de internet en www.williamsauction.com. El contrato no está sujeto a negociación.

Si el comprador es un ganador y se niega o no completa la transacción por cualquier razón (incluyendo, pero no limitado a, remitiendo el importe total de la compra), el Comprador deberá renunciar a cualquier derecho para completar la transacción y no tendrá ningún derecho o interés en la propiedad, así como perder todo el dinero de depósito como daños de perjuicios al Vendedor. Tenga en cuenta:varias leyes estatales dan al vendedor el derecho a ejercer acciones legales contra los postores que se niegan a realizar las transacciones. Esto puede incluir (pero no se limita a)una demanda para obligar la finalización de la venta, y / o cargos criminales de fraude o acto intencional.

Todas las propiedades se venden "COMO ESTA, DONDE ESTA" sin contingencias a financiación, inspección o otras contingencias a la venta. Williams & Williams representa a los vendedores sólo y no inspecciona propiedades a favor del postor. Los compradores deben realizar su propia diligencia debida y  investigación de cada propiedad y también debe investigar la idoneidad de cada parcela antes de hacer una oferta y compra en la subasta. Los compradores deben confiar únicamente en su propia investigación y no cualquier información proporcionada por el vendedor o el subastador. La falta de un comprador a ser plenamente informado sobre la condición de una propiedad no constituiría una base para cualquier ajuste de la reclamación o derecho de cancelar la venta.

Los compradores reciben una escritura y Póliza de Seguro de Título como previsto por el gerente de cierre indicado en el contrato (cualquiera vivienda móvil en la propiedad  solo será transmitida por una Liberación de Responsabilidad o Factura de venta Quit Claim a menos que se indique lo contrario en las revelaciones). Los impuestos del año en curso se prorratean hasta el día de cierre, como es costumbre.

Una opción  "QUICK CLOSE, si está disponible (mire la página de Descripción de la Propiedad), permite a los compradores ahorrar todos los costos de título / cierre (por encima de, aproximadamente $ 1.400). Para calificar, el comprador debe pagar el precio de compra más cualquier otra tasa no de título (como la tasa de servicios) en total el día de la venta.  A los Postores en línea se les requirera a someter el importe total del precio de compra dentro de un (1) día hábil de la subasta, o a preparar los arreglos para la transferencia electronica de fondos el mismo día para calificar para la opción Quick Close.

Toda la información contenida en esta propiedad fue obtenida de las mapas oficiales del condado o de otras fuentes que se consideran confiables, pero no está garantizada y puede estar en error. Vendedor no garantiza la exactitud de la misma. Vendedor no ha hecho ninguna investigación independiente de cualquier información proporcionada, y no asume ninguna responsabilidad por la prestación de o la ausencia de cualquier información, de ningún tipo, o de la exactitud en esto.

AVISO: Vendedores Institucionales y Fiduciarios (tribunales, agencias gubernamentales, bancos y administradores) no han ocupado las propiedades y no tienen información que ofrecer para la divulgación. Las propiedades se venden " como está - Dónde está y debe ser completamente examinada antes de la subasta.

VENDEDOR Y empresa de subasta no tienen conocimiento de la propiedad en cuestión o de sus ACCESORIOS o condición y NO SON RESPONSABLES DE ESOS.

Usted está entrando en un contrato vinculante. NO HAY REEMBOLSOS o cancelaciones DE OFERTA. El POSTOR registrado es personalmente responsable, legal y financieramente POR TODO POR LO CUAL HA OFRECIDO AUN ASI SE  representa a uno mismo o actuando como agente. UNA OFERTA EN LÍNEA ACEPTADA EN SUBASTA PÚBLICA ES UN CONTRATO LEGAL Y VINCULANTE PARA LA COMPRA. Cualquier POSTOR que no logra consumar una compra se  LE PROHIBARA A POSTAR en todOs LOS futurAs EVENTOS DE SUBASTA DE vendedorES y PODRAN SER persEGUIDOS POR VIOLACIONES civiles y / o VIOLACIÓnes PENALes.



Legal Description: RUSTICA: Sita en el Barrio Las Palmas del término municipal de Utuado, Puerto Rico. Tiene una cabida de 18,951.1610 metros cuadrados, equivalentes a 4.8217 cuerdas. En lindes por el NORTE, con una parcela vendida a Herminio Valentín Ramos y en parte con el solar vendido a Héctor M. Corraliza Medina; por el SUR, con la finca principal de la cual se segregó; por el ESTE, con un camino vecinal conocido como Cándido Salva, hoy en día camino Municipal; y por el OESTE, con la finca principal de la cual se segrega y en parte con solar vendido a Héctor M. Corraliza. Es el resto de esta finca luego de deducir la parcela de 681.997 metros cuadrados; y el uso público de 18.97 metros cuadrados, que indica el margen. Descripción tomada de la inscripción quinta al folio 215 Tomo 545 de Utuado. Tracto Registral: Se segrega de la finca # 2,155, inscrita al folio 211 del tomo 219 de Utuado.
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Los Pinos Ward,
Utuado, PR 00641
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